El economista liberal Borja Mateo, conocido en los círculos mediáticos como "uno de los principales expertos en el mercado inmobilario español", acaba de presentar la cuarta edición de su libro La verdad sobre el mercado inmobiliario español. Claves para comprar y alquilar barato en 2010-2015.
A pesar de nuestras profundas discrepancias políticas, siempre me ha interesado su opinión en materia de vivienda por dos razones: primero, por su rigor intelectual y su capacidad de análisis; y segundo, y más importante, por su oposición a la cultura de la propiedad, tan arraigada en la sabiduría convencional española (¿o nadie ha oído decir que "alquilar es tirar el dinero"?).
Borja Mateo publicó hace unos días un artículo sobre los precios de los pisos que me ha parecido especialmente interesante. Sus argumentos ponen de manifiesto un enfoque claramente economicista, obsesionado con el valor económico de los inmuebles, pero también permiten confirmar que hay grietas muy pronunciadas entre los planteamientos liberales y conservadores en materia de vivienda. Quizá la formación centroeuropea del autor juegue un papel relevante en su apuesta por el alquiler.
Extracto: ¿Qué hace una persona bien informada?
- Pisos, hasta 2015-2016 ni tocar;
- Bajo ningún concepto adquirir piso a constructora o promotora: los precios son mucho más bajos si son adquiridos a administradores judiciales;
- En caso de tener ya un precontrato de compra firmado cancelarlo aunque sea con penalización: el ahorro por la bajada del precio del pisos será, en muchos casos, menor que el ahorro obtenido;
- Alquilar es lo mejor y, el que tenga un piso ya alquilado, renegociar su precio. Los precios de los alquileres han bajado ya, desde mediados de 2006, alrededor del 35% y continuarán bajando;
- Esperar a que los tipos de interés suban, las 750-900 viviendas que tienen los bancos salgan al mercado y los precios de los alquileres bajen aún más.
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