3.417.064 VIVIENDAS VACÍAS

3.417.064 VIVIENDAS VACÍAS

ESTUDIO | LDC Gestión de Fincas y Administrador de Fincas

• El 13,2% del total de parque de inmuebles de España, que asciende a 25.837.108
• La mayoría pertenece a particulares (1,8 millones) y comunidades vecinos (1,4)
• 'Realidad preocupante y con efectos muy negativos, principalmente, gran coste'
• Las provincias de Barcelona y Madrid, las más afectadas por el problema

EL MUNDO: Maryni Martínez | Madrid. Jueves 17/11/2011

La cifra resulta escalofriante. Hasta 3.417.064 viviendas familiares de un parque total en España de 25.837.108 -dato del Ministerio de Fomento de 2010- estarían actualmente sin usar, vacías, según un estudio de la entidad especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios LDC.

O dicho de otro modo, el 13,2% de las casas españolas estarían cerradas, según este informe. Un alarmante porcentaje que en la actual situación de crisis económica y de difícil acceso a la vivienda se agrava aún más.

Para Carlos Parra, director de LDC, esta "realidad es preocupante y tiene efectos muy negativos, principalmente, un gran coste". "Estos inmuebles se traducen en un elevado precio en contribución y mantenimiento para las comunidades de vecinos", afirma.

'Son viviendas que se están devaluando'

En opinión de este experto, estas casas deberían sacarse al mercado, ya sea de alquiler o compraventa -"son viviendas que se están devaluando"-. Además, denuncia que se "están desaprovechándose justo en un momento en el que se están produciendo multitud de desahucios y hay muchas familias que no llegan a final de mes".

¿Quiénes son los propietarios de estas viviendas 'abandonadas'? Cerca de 1,5 millones (1.489.728) pertenece a las comunidades de vecinos, mientras que casi dos (1.882.240) es propiedad de una persona, 28.279 está en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público. Del resto, 16.309, se desconoce su dueño.

Incentivar el alquiler y la venta, fórmulas para revivirlas

Parra propone para adelgazar este grueso parque de casas sin usar diferentes fórmulas para 'resucitarlas'. Por ejemplo, aboga por un "incentivo al alquiler y a la venta", aunque ve la primera opción como la mejor para facilitar el acceso a un hogar. Pensando en las comunidades de propietarios, sector en el que trabaja LDC, apuesta por que éstas desgraven el IVA para que puedan reinvertirlo en mejoras en su bloque o en saldar los gastos, cada vez mayores, que arrastran por la morosidad.

Este estudio de LDC -el primero en este sentido- desglosa, además, la desorbitada cifra por provincias. Barcelona (338.645) y a muy poca distancia Madrid (337.212) lideran este negativo ránking. Valencia, con 228.870, Alicante, con 192.184, y Sevilla, con 124.573, completan el 'Top Five' de provincias con mayor número de inmuebles olvidados.

Al margen de las ciudades autónomas de Ceuta (3.099) y Melilla (4.056), las provincias con menor número de casas familiares vacías son Álava (11.580), Teruel (12.078), Soria (12.142), Guadalajara (13.803) y Segovia (15.326).

[Pdf: Tabla con todas las cifras del estudio].